主题：刚需置业热点片区，观澜布吉谁更有升值潜力？

近期看了好多盘，龙华、龙岗的新盘看了不少，华盛观荟、金地鹭湖一号、万科九龙山、陶润懿峰、鸿荣源尚峰、宇宏健康花城、佳华领汇广场、太阳雨家园、信义嘉御山。看了之后，有一些感悟，今天就和大家探讨一下。

观澜的新盘几乎都看了一遍，之后转战布吉看了鸿荣源尚峰  和宇宏健康花城。这两个地段算是各有优缺点吧，升值潜力也还不错，欢迎吐槽

因为两地的单价差别不大，先说一下地段的看法，如果大家有兴趣，我再来说说我对每个楼盘的评价：

先说地段，两者都是刚需置业热点片区，距离原关内都比较近，优劣势来说：

观澜的优势：

1、今年到明年都会是新盘集中入市的片区，大开发商聚集，前有中航、招商、和黄、城建，今有金地、万科、深业，后有合正、星河。这样的片区一定会聚集大量眼球，一两年内都会是热点；

2、可供开发的新土地相对较多，轻装上阵，所以规划也多——龙华区政府、鹭湖学校（除此之外还有多所新学校待建）、大型高端商业、有轨电车、地铁4号延长线、体育公园等等。

3、虽然现在3万的价格不便宜，但是对比之前暴涨的龙华民治片区，距离只有几公里，价差却在1.5-2万之间，规划一一落实以后，价差一定会缩小，所以预计这一轮开盘的楼盘陆续交房以后，价格会拉平。

观澜的劣势：

目前真心不宜居，交通不便（无地铁、开车进市区的路没几条通畅的）、没学校、没医疗、没商业，估计至少3-5年才能勉强满足基本日常所需。

布吉的优势：

1、生活配套比较完善，地铁是现成的，大芬沃尔玛辐射的商圈经过几年发展已经很成熟了

2、这两年一直在提布吉新区的概念，布吉、宝安、龙华三个片区都是曾经最靠近关内的片区，目前对比其他两个，真的算得上价格洼地，目前也有一些大开发商的旧改。

布吉的劣势：

可供开发的土地太少，人口密度高，旧改难度大，所以规划相对观澜就少很多。

大概就是这些了，对这两个片区比较熟悉的筒子们可以来说说看法

感觉布吉的房子真不值3万，无论一手还是二手的

其实观澜3万多的均价在我看来，目前阶段也是不值的。

观澜是现在开始炒热的，配套啥的还没跟上它的房价

买观澜就是买预期了，可深圳就这么大个地方，哪个位置都有预期，看自己的需求吧。

如果都能买的起的话，布吉目前配套还是看得到的

观澜都敢和布吉比了？连地铁都没有，离关内那个远啊！

必须是布吉啊