主题：一年看房路结束总算拥有了一套福田中心区的房子

从15年2月开始看房，没抓住3。30的机会。南山宝安福田三地看了无数的房子错过了无数的机会。结合自家情况最终在搜房网XXX的分析建议下，(为保密省略其名字，住进来半个多月后感觉买对了,非常感谢）买了福田中心区高科利花园的房子自主。当时这小区在网上搜到的信息及其少，所以全都得我实地考察多次观察验证，这也就像XX所说没被关注才能形成价格硅地真正的中心区不到四万的价格，也是房网都找不到该小区的论坛。我算是开创我们小区第一个在此发生的业主了，后面将会慢慢将我一年看房过程已以流水帐奉上。

先说宝安看房情况吧，3.30后那房价是座火箭，宝安中心区房子户型都还不错，关键那价格也可以座火箭直接上，下半年连西乡片区也开飞机腾飞了，看不懂，反正我被伤着了。地段配套没什么大变化，规划概念也是是早已有的，怎么房价就坐上火箭了。很多房子户型地段配套差的狠根本没法住，业主报价也感几十万几十万往上返，中介告知不买就没了。

接下来说说南山，前海蛇口也一样将宝安的过程演示了一遍。感觉房子涨像股票一样了，有概念就行，地段配套好不好住没关系。货柜车高压线空气环境配套出行生活购物完全可以省略，伤不起看不懂啊。

没住进来之前我也担心这个，所以买房前晚上白天都来体验过，吵肯定是有点，在我接受范围，低楼层会好些，现在住进来一个月觉得比我以前住南山的那个小区简直好太多了，(业主以前在南山前海那边有个小户型，买了换这边来的，）相对比我看过很多其它的邻街的小区来说，这个很好了,很多小区楼下有很多街道铺餐饮，那才叫吵特别晚上，另外车水马龙的。这边的皇岗路以前是很吵出了名的，特别是以前的口岸货柜车晚上一睹车就叫喇叭，但是这是N年前的事了，但是声明在外吧，所以导致很多人认为很吵，不关注这影响人判断，这边都是小车上下班，一到晚上9点后车就少很多了，10点以后更安静些，白天可能会吵，路边隔离绿化可能也起到点作用，反正我们有几天没关窗户可以睡，我以前南山住的房子从来不敢这样，楼下吵，很远月亮湾的货柜车那也要命，灰尘大，当然这阵天气冷了得关窗，当然我选的楼层低些，没正对皇岗路，但是能看到中心公园，空气很好通风，早上还能沐浴阳关

岗夏东是农民房，不过能住这边农民房的很多租户都是较有素质白领住户，一般的也住不起这地段的农民房，特别和关外很多区域靠工厂的农民房比起来，另外这刚岗夏村里的东西齐全价格也不贵，特别我妈最喜欢，因为里面两个对门小超市经常搞促销，得到不少实惠方便，另外派出所和联防对就在旁边，治安我感觉比以前地方好，街道也干净。确实是商住楼，物业费也不算贵，2.8,高科利靠公园，这边开公司的不多，听邻居的大伯说（在这住了十几年了）以前这边较多开公司的中心区办公楼没建起来时，但是后面这些年很多搬走了，剩下办公的很少，反正我回到家看到楼下院子和儿童游乐场那边很多都是业主自主的。这边的楼下的商业也不行，为这点赞

高科利房邻不新好像97年的，不过外观还凑合，当然没法和次新房比，主要房子价格是由地段决定，其实房子本身的建筑成本相对目前房家价可以忽略，不到三千，外观还只是其中一部分。就像房网XX说的，炒房就是靠吵概念，类似于股市了，用来推高房价后转给下家。这里为什么是洼地，你对比深圳其它区域，同等类似物业，其它区域有的配套，福田中心区都有，但是它有的其它区域很多却没有，公园医院文娱交通购物中心还有市政府的定位等这些都是成熟立马居家可享受的，而他们价格却不对等，如果钱有限考虑居家就要慎重了，如果就是出现08年的情况核心成熟地段肯定抗跌

这是对面的中心公园，之前只简单去逛了下，有好多跑步搞运动休闲健身的，邻居说那边中心公园是去年初刚完成初步改造的，后续还会进一步提升。说另外一遍边还有个小胡湖，玩的更多，还直推荐老爸老妈去和我们去逛，等改天，天气好些一定区去感受下

恭喜恭喜

楼主，那里住家很吵吧，皇岗路，还有个立交

   高科利的房子位置不错，但是太吵了！

风景和位置绝佳，价格不高，主要是商住楼挨着岗厦东村较杂，靠近福华天桥和皇岗路噪音较大。

无论怎么样都会纠结了，换到就好，就怕卖了没买上

恭喜，商住两用楼吗？

继续继续，喜欢看别人看房故事。

恭喜恭喜！吉人居福地

是商住两用？要五成？